女の都の土地相場
長崎県長崎市女の都 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市女の都の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
女の都の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,637円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,109
取引実績
26件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
女の都は長崎市内114地区中53位（上位54%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の小浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
最寄り駅の相場
女の都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市女の都４丁目１５５７番１４ | 4.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 道ノ尾 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）