江川町の土地相場
長崎県長崎市江川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市江川町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江川町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,437円/坪
推定総額
416万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,406
取引実績
19件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
4,500円
194坪〜（640㎡〜）
23.2/坪
2019年第3四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
江川町は長崎市内114地区中61位（上位46%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の田上とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）