三川町の土地相場
長崎県長崎市三川町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市三川町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+178.3%。
推定相場
三川町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
120,781円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて259%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲178.3%
平均価格
976
取引実績
20件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2020年第2四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
三川町は長崎市内114地区中67位（上位41%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の布巻町とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）