小瀬戸町の土地相場
長崎県長崎市小瀬戸町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市小瀬戸町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+122.6%。
推定相場
小瀬戸町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,393円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
前年比 ▲122.6%
平均価格
1,769
取引実績
20件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
166坪〜（550㎡〜）
23.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2016年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
3,100円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
小瀬戸町は長崎市内114地区中62位（上位46%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の江川町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）