磯道町の土地相場
長崎県長崎市磯道町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市磯道町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯道町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
98,791円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,533
取引実績
12件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20102013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+73.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2013年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2012年第1四半期
10,000円
266坪〜（880㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
磯道町は長崎市内114地区中58位（上位49%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の界とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）