末石町の土地相場
長崎県長崎市末石町 | 14件の成約データ
長崎県長崎市末石町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末石町の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
123,542円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が155,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,135
取引実績
14件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2018年は坪14万円へ、9年間で+199.0%上昇（年平均+22.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第3四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2017年第2四半期
8,000円
284坪〜（940㎡〜）
28.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
末石町は長崎市内114地区中71位（上位38%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の三原とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
末石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市末石町３５０番１０ | 4.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 長崎 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）