三原の土地相場
長崎県長崎市三原 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市三原の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三原の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
62,662円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,578
取引実績
26件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で38.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
7,900円
393坪〜（1300㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
9,100円
423坪〜（1400㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
三原は長崎市内114地区中70位（上位39%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の小ケ倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市三原１丁目２番９０ | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 浦上 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）