三原の一戸建て相場
長崎県長崎市三原 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三原の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,441万円
うち土地分
898万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,398。木造（887）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲96.7%
平均価格
1,370
取引実績
60件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
490
2件
４Ｋ
235
2件
５ＬＤＫ
980
1件
５ＤＫ
230
1件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第2四半期
590円
95㎡〜
6.2
2025年第1四半期
680円
175㎡〜
3.9
2025年第1四半期
4,100円
1100㎡〜
3.7
2024年第4四半期
5,500円
570㎡〜
9.6
2024年第3四半期
480円
145㎡〜
3.3
2024年第2四半期
980円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
三原は長崎市内168地区中131位（上位22%）。
単価7.2。
1つ上の稲佐町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市三原１丁目２番９０ | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 浦上 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）