平山台の一戸建て相場
長崎県長崎市平山台 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,330。木造（912）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,330
木造
32件
912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
719
100〜120㎡
12件
1,018
120〜150㎡
8件
1,038
150㎡以上
4件
1,487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
963
8m以上
9件
929
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,398
取引実績
38件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
４ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2025年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第4四半期
650円
195㎡〜
3.3
2025年第3四半期
1,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第1四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
780円
195㎡〜
4.0
2024年第3四半期
950円
190㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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平山台は長崎市内169地区中138位（上位18%）。
単価6.8。
1つ上の八景町とは3%の差。
お手頃帯（115〜169位）
138
平山台 ◀
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6.8