西北町の一戸建て相場
長崎県長崎市西北町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西北町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,657万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,530
取引実績
26件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
4万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
540
1件
４ＤＫ
490
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
350円
145㎡〜
2.4
2025年第2四半期
490円
300㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2024年第3四半期
540円
375㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2024年第2四半期
750円
130㎡〜
5.8
2023年第4四半期
450円
125㎡〜
3.6
2022年第2四半期
20,000円
780㎡〜
25.6
2021年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2020年第4四半期
450円
110㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西北町は長崎市内168地区中150位（上位11%）。
単価5.5。
1つ上の白木町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
西北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市西北町１１０番４ | 4.6/㎡ | - | 空地 | 道ノ尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）