神ノ島町の一戸建て相場
長崎県長崎市神ノ島町 | 10件の成約データ
推定相場
神ノ島町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,203万円
うち土地分
1,660万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,423。木造（624）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,506
取引実績
10件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
1万
'10'11'17'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
90㎡〜
1.3
2022年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2018年第4四半期
870円
115㎡〜
7.6
2018年第4四半期
670円
165㎡〜
4.1
2018年第3四半期
3,100円
660㎡〜
4.7
2017年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2017年第3四半期
5,800円
310㎡〜
18.7
2011年第4四半期
2,200円
530㎡〜
4.2
2010年第2四半期
3,500円
630㎡〜
5.6
2010年第2四半期
5,900円
1500㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
神ノ島町は長崎市内168地区中141位（上位16%）。
単価6.3。
1つ上の八つ尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
神ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市神ノ島町１丁目３６３番１ | 2.2/㎡ | - | 工場 | 長崎 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）