鳴見町の一戸建て相場
長崎県長崎市鳴見町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳴見町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,332万円
うち土地分
789万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均929。ＲＣ（439）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,154
取引実績
21件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'09'10'11'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第1四半期
850円
250㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2022年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2021年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2021年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2020年第3四半期
470円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
鳴見町は長崎市内168地区中157位（上位7%）。
単価5.1。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）