鳴見町の土地相場
長崎県長崎市鳴見町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市鳴見町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴見町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
90,858円/坪
推定総額
727万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,689円高くなります。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
814
取引実績
10件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+147.5%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2016年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2014年第3四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2014年第1四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2012年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2012年第1四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2009年第4四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2009年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
鳴見町は長崎市内114地区中96位（上位16%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の琴海村松町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）