西海町の土地相場
長崎県長崎市西海町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市西海町の土地相場は坪単価2万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
西海町の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
5,911円/坪
推定総額
41万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて255%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
687
取引実績
76件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
910円
215坪〜（710㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
西海町は長崎市内114地区中102位（上位11%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の豊洋台とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
西海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市西海町字樋出１７００番１２ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 道ノ尾 12000m |
| 長崎市西海町字江崎１７５５番２８３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 道ノ尾 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）