松原町の土地相場
長崎県長崎市松原町 | 16件の成約データ
長崎県長崎市松原町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
96,030円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
794
取引実績
16件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪3万円へ、14年間で81.8%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2019年第1四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
松原町は長崎市内114地区中97位（上位15%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の鳴見町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市松原町２２９５番１内 | 0.8/㎡ | - | 農地 | 肥前古賀 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）