黒浜町の土地相場
長崎県長崎市黒浜町 | 17件の成約データ
長崎県長崎市黒浜町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒浜町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
32,935円/坪
推定総額
148万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
249
取引実績
17件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2015年第1四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2013年第4四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
82円
12坪〜（40㎡〜）
6.8/坪
2012年第4四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
黒浜町は長崎市内114地区中107位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の三重町とは7%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）