国分町の土地相場
長崎県長崎市国分町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市国分町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.4%。
推定相場
国分町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,954円/坪
推定総額
260万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて116%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
319
取引実績
10件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪4万円へ、14年間で78.1%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2010年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
国分町は長崎市内114地区中100位（上位12%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の三京町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）