京泊の土地相場
長崎県長崎市京泊 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市京泊の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京泊の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
134,723円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,077円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,149
取引実績
12件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪8万円へ、13年間で53.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
72円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2015年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
京泊は長崎市内114地区中88位（上位23%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の香焼町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）