三京町の土地相場
長崎県長崎市三京町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市三京町の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三京町の土地
43件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
104,743円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
548
取引実績
43件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪15万円へ、14年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2016年第2四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2016年第1四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2016年第1四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2016年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2016年第1四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
三京町は長崎市内114地区中99位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の為石町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）