東山町の土地相場
長崎県長崎市東山町 | 10件の成約データ
長崎県長崎市東山町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
73,280円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて33%の差があります。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
521
取引実績
10件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920102011201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪2万円へ、12年間で84.2%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2012年第3四半期
98円
14坪〜（45㎡〜）
7.2/坪
2012年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2011年第3四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2011年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2010年第4四半期
91円
11坪〜（35㎡〜）
8.6/坪
2010年第1四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2009年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2009年第1四半期
570円
44坪〜（145㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
東山町は長崎市内114地区中84位（上位26%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の江平とは8%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）