さくらの里の土地相場
長崎県長崎市さくらの里 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市さくらの里の土地相場は坪単価2万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さくらの里の土地
105件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
50,522円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
527
取引実績
105件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2017年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
さくらの里は長崎市内114地区中103位（上位10%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の西海町とは13%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）