鳴見台の土地相場
長崎県長崎市鳴見台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市鳴見台の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴見台の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
176,035円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
852
取引実績
17件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万5万
200820102012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2012年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2011年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
鳴見台は長崎市内114地区中80位（上位30%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大手とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
鳴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴見台１丁目１７７７番 | 3.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 道ノ尾 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）