水の浦町の土地相場
長崎県長崎市水の浦町 | 13件の成約データ
長崎県長崎市水の浦町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水の浦町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
134,538円/坪
推定総額
404万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
794
取引実績
13件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082010201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪10万円へ、15年間で47.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
87円
9坪〜（30㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
910円
32坪〜（105㎡〜）
28.7/坪
2014年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2012年第4四半期
84円
14坪〜（45㎡〜）
6.2/坪
2012年第1四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2010年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2010年第2四半期
360円
17坪〜（55㎡〜）
21.6/坪
2009年第3四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
水の浦町は長崎市内114地区中78位（上位32%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の北陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）