上戸石町の土地相場
長崎県長崎市上戸石町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市上戸石町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.7%。
推定相場
上戸石町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,554円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲68.7%
平均価格
1,362
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201220162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪18万円へ、13年間で+760.9%上昇（年平均+58.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
800円
181坪〜（600㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
6,600円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
上戸石町は長崎市内114地区中86位（上位25%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）