多以良町の土地相場
長崎県長崎市多以良町 | 14件の成約データ
長崎県長崎市多以良町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多以良町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,830円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,359
取引実績
14件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
3,800円
575坪〜（1900㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
多以良町は長崎市内114地区中94位（上位18%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の平山町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）