古賀町の土地相場
長崎県長崎市古賀町 | 18件の成約データ
長崎県長崎市古賀町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
古賀町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,982円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
752
取引実績
18件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2017年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2015年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
古賀町は長崎市内114地区中90位（上位21%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の中里町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）