琴海戸根町の土地相場
長崎県長崎市琴海戸根町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市琴海戸根町の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴海戸根町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
202円/坪
推定総額
2万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
339
取引実績
29件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+107.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
490円
284坪〜（940㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
琴海戸根町は長崎市内114地区中111位（上位3%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の野母町とは6%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）