琴海戸根町の一戸建て相場
長崎県長崎市琴海戸根町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
琴海戸根町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
927万円
うち土地分
384万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,250
取引実績
17件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'10'12'13'14'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2023年第1四半期
400円
195㎡〜
2.1
2023年第1四半期
810円
410㎡〜
2.0
2022年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2021年第1四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
2018年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2016年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2014年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2014年第1四半期
840円
290㎡〜
2.9
2013年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
琴海戸根町は長崎市内168地区中159位（上位5%）。
単価4.3。
1つ上の西小島とは8%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）