西小島の一戸建て相場
長崎県長崎市西小島 | 17件の成約データ
推定相場
西小島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
890万円
うち土地分
347万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲5.0%
平均価格
499
取引実績
17件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'09'11'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
75㎡〜
5.2
2025年第1四半期
450円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
400円
75㎡〜
5.3
2023年第3四半期
380円
155㎡〜
2.5
2023年第1四半期
780円
95㎡〜
8.2
2021年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
2021年第2四半期
330円
70㎡〜
4.7
2020年第3四半期
65円
70㎡〜
0.9
2020年第1四半期
270円
45㎡〜
6.0
2017年第4四半期
280円
35㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西小島は長崎市内168地区中158位（上位6%）。
単価4.7。
1つ上の鳴見町とは8%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）