弥生町の一戸建て相場
長崎県長崎市弥生町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
337
150㎡以上
5件
1,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
557
8m以上
3件
1,690
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,526
取引実績
13件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
8万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
8
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
95㎡〜
8.4
2021年第2四半期
420円
330㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2017年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2016年第2四半期
470円
420㎡〜
1.1
2015年第3四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2015年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2015年第1四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2014年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2013年第3四半期
150円
75㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
弥生町は長崎市内169地区中143位（上位15%）。
単価6.1。
1つ上の神ノ島町とは3%の差。
お手頃帯（115〜169位）
143
弥生町 ◀
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6.1