茂木町の一戸建て相場
長崎県長崎市茂木町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
茂木町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,322万円
うち土地分
779万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲177.9%
平均価格
1,088
取引実績
21件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'09'10'11'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
19
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2025年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2024年第3四半期
660円
165㎡〜
4.0
2024年第2四半期
180円
130㎡〜
1.4
2024年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2022年第2四半期
440円
185㎡〜
2.4
2022年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2021年第2四半期
2,900円
930㎡〜
3.1
2018年第4四半期
310円
105㎡〜
3.0
2018年第2四半期
140円
50㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
茂木町は長崎市内168地区中143位（上位15%）。
単価6.0。
1つ上の弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
茂木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市茂木町１番９９ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 長崎 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）