晴海台町の一戸建て相場
長崎県長崎市晴海台町 | 39件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
685
100〜120㎡
8件
778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
996
6〜8m
30件
677
8m以上
4件
682
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,094
取引実績
39件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
190㎡〜
4.7
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第2四半期
720円
200㎡〜
3.6
2021年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2020年第4四半期
780円
165㎡〜
4.7
2020年第4四半期
370円
200㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2019年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
2019年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
晴海台町は長崎市内169地区中148位（上位12%）。
単価5.6。
1つ上の京泊とは3%の差。
お手頃帯（115〜169位）
148
晴海台町 ◀
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5.6