鳴見台の一戸建て相場
長崎県長崎市鳴見台 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,237。木造（967）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
1,237
木造
74件
967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
771
100〜120㎡
34件
885
120〜150㎡
26件
1,264
150㎡以上
6件
2,997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
1,197
8m以上
18件
1,010
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,729
取引実績
90件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ
1,425
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
770円
220㎡〜
3.5
2025年第4四半期
770円
190㎡〜
4.1
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
660円
190㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
鳴見台は長崎市内169地区中121位（上位28%）。
単価7.9。
1つ上の矢の平とは0%の差。
お手頃帯（115〜169位）
121
鳴見台 ◀
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7.9
鳴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴見台１丁目１７７７番 | 3.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 道ノ尾 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）