八つ尾町の一戸建て相場
長崎県長崎市八つ尾町 | 16件の成約データ
推定相場
八つ尾町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,459万円
うち土地分
916万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,307
取引実績
16件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
3万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
215㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2023年第1四半期
7,000円
390㎡〜
17.9
2021年第1四半期
380円
210㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2019年第4四半期
670円
135㎡〜
5.0
2018年第4四半期
880円
105㎡〜
8.4
2018年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2017年第3四半期
230円
105㎡〜
2.2
2015年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
2014年第4四半期
240円
150㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
八つ尾町は長崎市内168地区中140位（上位17%）。
単価6.4。
1つ上の小菅町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
八つ尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市八つ尾町１２０６番８９ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 長崎 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）