片淵の一戸建て相場
長崎県長崎市片淵 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長崎県長崎市片淵の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約31件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
138
80〜100㎡
9件
1,742
100〜120㎡
3件
648
150㎡以上
3件
5,035
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,077
取引実績
31件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
280
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
60㎡〜
2.5
2025年第1四半期
370円
50㎡〜
7.4
2024年第2四半期
280円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.6
2024年第2四半期
15,000円
870㎡〜
17.2
2024年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2024年第2四半期
570円
195㎡〜
2.9
2024年第1四半期
270円
110㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第2四半期
330円
180㎡〜
1.8
2022年第3四半期
2,000円
240㎡〜
・３ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
片淵は長崎市内169地区中116位（上位31%）。
単価8.4。
1つ上の大宮町とは0%の差。
お手頃帯（115〜169位）
116
片淵 ◀
―
8.4
片淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市片淵２丁目１４番２ | 17.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 長崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
片淵の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。