西山本町の一戸建て相場
長崎県長崎市西山本町 | 14件の成約データ
推定相場
西山本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
950万円
うち土地分
407万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼47.5%
平均価格
577
取引実績
14件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'10'12'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
2025年第1四半期
150円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.1
2025年第1四半期
300円
135㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第3四半期
2,300円
850㎡〜
2.7
2024年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第1四半期
350円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2022年第2四半期
370円
190㎡〜
1.9
2019年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
2018年第3四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2016年第1四半期
550円
170㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西山本町は長崎市内168地区中164位（上位2%）。
単価3.1。
1つ上の琴海大平町とは7%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）