平山町の一戸建て相場
長崎県長崎市平山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
610
100〜120㎡
3件
1,003
120〜150㎡
6件
949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
571
4〜6m
6件
1,144
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,202
取引実績
16件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'08'09'10'14'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
13
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
120㎡〜
2.9
2024年第2四半期
700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2021年第1四半期
850円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2020年第3四半期
930円
150㎡〜
6.2
2020年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2019年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2019年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2018年第4四半期
950円
145㎡〜
6.6
2014年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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平山町は長崎市内169地区中139位（上位18%）。
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お手頃帯（115〜169位）
139
平山町 ◀
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