西海町の一戸建て相場
長崎県長崎市西海町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西海町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,005万円
うち土地分
462万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,119。軽量鉄骨造（698）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,562
取引実績
81件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
165㎡〜
2.8
2025年第3四半期
600円
260㎡〜
2.3
2025年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2025年第2四半期
790円
180㎡〜
4.4
2025年第2四半期
800円
300㎡〜
2.7
2025年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2024年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
2024年第4四半期
800円
320㎡〜
2.5
2023年第4四半期
820円
165㎡〜
5.0
2023年第3四半期
680円
150㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西海町は長崎市内168地区中145位（上位14%）。
単価5.9。
1つ上の御船蔵町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
西海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市西海町字樋出１７００番１２ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 道ノ尾 12000m |
| 長崎市西海町字江崎１７５５番２８３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 道ノ尾 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）