大手の一戸建て相場
長崎県長崎市大手 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,704。木造（580）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,704
軽量鉄骨造
7件
778
木造
59件
580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
365
80〜100㎡
21件
466
100〜120㎡
17件
698
120〜150㎡
9件
684
150㎡以上
14件
1,143
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
611
4〜6m
45件
671
6〜8m
13件
796
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,058
取引実績
76件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＤＫ
425
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第2四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2024年第1四半期
300円
90㎡〜
3.3
2024年第1四半期
400円
270㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
600円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2023年第3四半期
320円
95㎡〜
3.4
2023年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第2四半期
740円
175㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
大手は長崎市内169地区中131位（上位22%）。
単価7.2。
1つ上の川平町とは3%の差。
お手頃帯（115〜169位）
131
大手 ◀
―
7.2