八景町の一戸建て相場
長崎県長崎市八景町 | 12件の成約データ
推定相場
八景町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,577万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,587
取引実績
12件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
6万
'09'12'13'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第2四半期
560円
135㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2023年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2022年第3四半期
4,000円
1400㎡〜
2.9
2018年第3四半期
2,200円
840㎡〜
2.6
2017年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2017年第1四半期
830円
125㎡〜
6.6
2016年第1四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2015年第1四半期
480円
90㎡〜
5.3
2013年第4四半期
170円
165㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
八景町は長崎市内168地区中137位（上位18%）。
単価7.0。
1つ上の立岩町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）