西町の一戸建て相場
長崎県長崎市西町 | 15件の成約データ
推定相場
西町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,027万円
うち土地分
484万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
751
取引実績
15件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'13'14'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
220㎡〜
3.4
2022年第2四半期
700円
125㎡〜
5.6
2020年第2四半期
350円
65㎡〜
5.4
2019年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2019年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2019年第4四半期
70円
70㎡〜
1.0
2019年第3四半期
1,900円
710㎡〜
2.7
2018年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2017年第4四半期
220円
135㎡〜
1.6
2016年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西町は長崎市内168地区中161位（上位4%）。
単価4.0。
1つ上の蚊焼町とは5%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）