畝刈町の一戸建て相場
長崎県長崎市畝刈町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,069。木造（1,132）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,069
木造
14件
1,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
972
150㎡以上
11件
2,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
480
6〜8m
7件
1,436
8m以上
7件
3,348
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲63.3%
平均価格
2,603
取引実績
21件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
8万
'09'11'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
１Ｒ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第3四半期
200円
40㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2023年第2四半期
770円
635㎡〜
・１Ｒ
1.2
2023年第2四半期
5,100円
270㎡〜
18.9
2022年第3四半期
3,200円
450㎡〜
7.1
2022年第2四半期
800円
110㎡〜
7.3
2022年第2四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2021年第2四半期
950円
530㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
畝刈町は長崎市内169地区中129位（上位24%）。
単価7.5。
1つ上の界とは1%の差。
お手頃帯（115〜169位）
129
畝刈町 ◀
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7.5
畝刈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市畝刈町１６１３番２１４ | 5.0/㎡ | - | 医院 | 道ノ尾 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）