白木町の一戸建て相場
長崎県長崎市白木町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
452
80〜100㎡
5件
608
150㎡以上
4件
800
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
544
4〜6m
4件
805
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,144
取引実績
19件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
6万
'09'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2023年第3四半期
380円
160㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2022年第1四半期
2,000円
350㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2021年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2019年第1四半期
5,700円
580㎡〜
9.8
2018年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2017年第3四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2017年第1四半期
980円
370㎡〜
2.6
2016年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
白木町は長崎市内169地区中150位（上位11%）。
単価5.6。
1つ上の椿が丘町とは0%の差。
お手頃帯（115〜169位）
150
白木町 ◀
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5.6