金堀町の一戸建て相場
長崎県長崎市金堀町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
385
80〜100㎡
12件
535
100〜120㎡
4件
793
120〜150㎡
4件
828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
577
4〜6m
12件
706
6〜8m
8件
573
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼27.6%
平均価格
886
取引実績
26件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
5万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
4
築26-30年
14
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
195㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2024年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2023年第3四半期
380円
130㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.9
2023年第1四半期
280円
90㎡〜
3.1
2021年第3四半期
400円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2021年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2019年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2019年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2018年第1四半期
980円
210㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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金堀町は長崎市内169地区中154位（上位9%）。
単価5.3。
1つ上の香焼町とは2%の差。
お手頃帯（115〜169位）
154
金堀町 ◀
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5.3