若竹町の一戸建て相場
長崎県長崎市若竹町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
609
80〜100㎡
7件
460
100〜120㎡
5件
707
120〜150㎡
4件
885
150㎡以上
8件
1,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
594
4〜6m
11件
931
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,266
取引実績
27件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第1四半期
670円
85㎡〜
7.9
2022年第4四半期
460円
95㎡〜
4.8
2021年第4四半期
530円
200㎡〜
2.6
2021年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2020年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2020年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2019年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2017年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
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若竹町は長崎市内169地区中127位（上位25%）。
単価7.6。
1つ上の深堀町とは1%の差。
お手頃帯（115〜169位）
127
若竹町 ◀
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7.6