小菅町の一戸建て相場
長崎県長崎市小菅町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
小菅町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,010万円
うち土地分
3,467万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
6.5
平均価格
5,539
取引実績
10件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
3万
'08'14'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
200㎡〜
3.4
2022年第2四半期
850円
110㎡〜
7.7
2021年第3四半期
27,000円
1800㎡〜
15.0
2020年第4四半期
190円
190㎡〜
1.0
2018年第3四半期
60円
55㎡〜
1.1
2016年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2016年第1四半期
270円
95㎡〜
2.8
2014年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2014年第1四半期
24,000円
1300㎡〜
18.5
2008年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
小菅町は長崎市内168地区中139位（上位17%）。
単価6.5。
1つ上の平山台とは7%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）