錦の一戸建て相場
長崎県長崎市錦 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
680
120〜150㎡
4件
813
150㎡以上
5件
1,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
804
4〜6m
6件
514
6〜8m
6件
1,075
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,237
取引実績
24件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'09'10'12'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
21
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第2四半期
250円
150㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2023年第1四半期
3,800円
740㎡〜
5.1
2022年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2021年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2021年第1四半期
650円
160㎡〜
4.1
2020年第3四半期
690円
100㎡〜
6.9
2020年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2020年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2020年第1四半期
600円
160㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
錦は長崎市内169地区中132位（上位22%）。
単価7.1。
1つ上の大手とは2%の差。
お手頃帯（115〜169位）
132
錦 ◀
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7.1
錦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市錦２丁目８１５番８ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西浦上 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）