錦の土地相場
長崎県長崎市錦 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,450円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
28万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
955
取引実績
11件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
278坪〜（920㎡〜）
12.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第1四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2015年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2013年第1四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2010年第2四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
錦は長崎市内114地区中59位（上位48%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の磯道町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
59
錦 ◀
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16.0/坪
錦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市錦２丁目８１５番８ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西浦上 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）