小ケ倉町の土地相場
長崎県長崎市小ケ倉町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,183円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
5件
22万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて50%の差があります。
不整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
4件
21万/坪
東
7件
18万/坪
北
3件
13万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,150
取引実績
23件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+78.3%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
89円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
小ケ倉町は長崎市内114地区中69位（上位39%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の矢の平とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
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小ケ倉町 ◀
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14.2/坪
小ケ倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５ | 4.4/㎡ | - | 事務所,その他 | 長崎 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）