北陽町の土地相場
長崎県長崎市北陽町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市北陽町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.0%。
推定相場
北陽町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,397円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて394%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
814
取引実績
14件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
北陽町は長崎市内114地区中77位（上位32%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の戸石町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）